Войди в долю – построй жильё

– Владимир Адамович, расскажите,  что такое долевое строительство?

 – Попробую объяснить на примере. У человека, предположим, есть условные 300 миллионов. Дети подрастают, хочется обеспечить их жильем. Допустим, по площади человек не имеет права стать в очередь на улучшение жилищных условий. Вот для подобных случаев и предусмотрена такая форма.

Если конкретно, то уже сейчас у нас есть возможность предложить ганцевчанам 40-квартирный дом на условиях долевого строительства. Иными словами, это сорок человек, которые соберутся и за свои деньги построят дом с помощью строительной организации, а мы выделим им площадку.

40 человек – это в идеале, но мы посчитали, что достаточно будет и 70% от этого числа, то есть если наберется 28 желающих – уже можно приступать к строительству.

Если люди определятся, будет заключен договор – и уже пойдут деньги на проектную документацию и строительство. Люди, у которых есть денежные средства, имеют возможность построить квартиру вне зависимости от того, стоят ли они в очереди на улучшение жилищных условий. Естественно, льготные кредиты под такое строительство не предусмотрены.  Построить жилье «по долям» может каждый – были бы средства.

– Владимир Адамович, какова роль и заинтересованность райисполкома в данном вопросе, если люди сами финансируют строительство дома?

– Во-первых, мы хотим предоставить возможность построить жилье тем людям, у кого есть денежные средства. Такой человек может, конечно, купить квартиру на вторичном рынке. Но здесь ведь будет новый дом. Это не покупка, а вклад – на целый дом может и не хватить, а вот на двухкомнатную квартиру, например, – вполне.
Во-вторых, обеспечивается занятость людей, наших местных строителей. Это тоже важно.

Уже известно, что средства, выделяемые государством на строительство жилья в 2016 году, будут существенно снижены в сравнении с 2015 годом. Да, мы продолжаем строить по госзаказу – для тех, кто стоит в очереди, кто получает льготный кредит. Но есть же и другие люди, у которых есть деньги и ждать жилья в длинной очереди льготников они не хотят.

– Есть ли преимущества у такого вида строительства?

– Преимуществ много – будущие владельцы квартир имею право определить, какой будет дом. Могут плоскую крышу выбрать, могут стропильную. Люди сами решают, что им необходимо: отделка, плитка, стены и так далее. Все желания заказчиков учитываются на стадии проектирования.

Присутствует даже элемент выбора площадки, на данный момент мы можем предложить два варианта: по улице Орловского и по улице 60 лет Октября. Еще плюс – люди могут сами контролировать процесс строительства.

– Если человек имеет желание строиться, куда ему следует обратиться?

– Обратиться нужно в отдел жилищно-коммунального хозяйства. Там его примет специалист, который фиксирует потенциальных застройщиков. Опять же на примере поясню.
Набралось, допустим, 30 желающих. Мы организуем собрание, на котором рассказываем обо всем и даем пояснения. Выбираем площадку, принимаем решение, какой дом будем строить, по какому проекту. Обсуждаем пожелания. Ведем мониторинг, кто какую квартиру хочет – человек сам может выбрать, сколько комнат будет строить.

Если решение окончательное, райисполком на этом этапе уступает место УКС (управлению капитального строительства), который выступит  в роли заказчика. Люди заключают с УКС договор в соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 года №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь». В документе все четко определено: сроки, требования, ответственность.

– Как будет происходить процесс оплаты?

– Допустим, строительная организация два раза в месяц готовит акты выполненных работ. УКС в качестве заказчика закрепляет за домом как минимум двух человек, которые будут осуществлять технадзор. Их задача – контроль выполнения строительных работ. Прошел месяц, работы выполнены, подпись технадзора есть.

Тогда сумма распределяется в соответствии с квадратными метрами, который каждый строит для себя.  Каждый условно должен будет заплатить определенную сумму в месяц. Ведется реестр, учет погашения.

А в конце, когда наступает срок сдачи дома, все службы дают заключения и суммируется окончательная цифра. Если есть проблемы по вине строительной организации, они устраняют их за свой счет.

А если вдруг у застройщика появилось желание что-то поменять – он может отдельно заплатить за дополнительные услуги.

– Если вдруг возникнет непредвиденная ситуация с кем-то из дольщиков (передумает строить жилье, захочет уехать) – как решать вопрос в таких случаях?

– Если вдруг по каким-либо причинам человек захотел «выйти» из доли, сразу вернуть деньги он не сможет – строительство дома нужно закончить. Вложенные деньги могут вернуться к клиенту только тогда, когда  жилплощадь будет продана. Это сложный процесс, рассматривается он в индивидуальном порядке.

– Владимир Адамович, как вы считаете, есть ли перспективы долевого строительства в Ганцевичах?

– Я думаю, у нас в городе есть люди, которые могут позволить себе подобное. В любом случае, нужно предлагать людям все возможные варианты. Или, например, есть организация, в которой существует своя очередь.

Она может построить жилье для работников за счет предприятия и потом удерживать с зарплат. Кстати, для потенциальных дольщиков есть  приятный сюрприз: на один из домов, который мы будем предлагать, есть уже практически готовая проектная документация. Ее  придется только  освежить – и проект будет уже готовый.

Важно знать!

•  Договор на объект долевого строительства может заключаться как в белорусских рублях, так и в другой валюте.  А вот для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – только в национальной валюте.
•  Ориентировочная стоимость 1 кв. метра в Брестской области в этом году составила около 10 миллионов рублей.