Как переоформить дом, если хозяин умер?
Три года назад купил старенький домик на хуторе. Переоформить на себя не успел в связи со смертью хозяйки. За три года никто из родственников умершей не объявился. Пользуюсь, веду хозяйство. Каким образом в данной ситуации я могу оформить документы на себя, если на руках только домовая книга и техпаспорт.
Ответ юриста
В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
П. 1 ст. 9 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З) установлено, что государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.
Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, в том числе договоры отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.) (п. 3 ст. 9 Закона № 133-З). Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (п. 4 ст. 9 Закона № 133-З). Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, основанием которых является сделка, подлежащая государственной регистрации, не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующей сделки (п. 5 ст. 10 Закона № 133-З).
Таким образом, раз вы не зарегистрировали сделку, прав в отношении купленного недвижимого имущества у вас не возникло. Так как при государственной регистрации сделки, а также основанного на ней права, ограничения (обременения) права, заявление о государственной регистрации должно быть подписано совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором, остается один выход из сложившейся ситуации: обращаться в суд с заявлением о признании прав на жилой дом и земельный участок, привлекая в качестве ответчиков по делу наследников умершей.
Новости
- 17:56 Новые правила: изменения для строителей и инвесторов
- 11:25 Кофейни самообслуживания в Минске теряют привлекательность
- 18:00 17 миллионов в масла и сотни работников на рыбе. Что получилось в райцентре Глубокое Витебской области?
- 14:49 Белорусские водители начнут пользоваться новыми дорогами
- 12:03 В аграрном секторе и у строителей проблемы с зарплатами
- 13:25 Иркутск и Беларусь на пути к новому сотрудничеству
- 12:59 Зарплаты в Беларуси: Минск впереди, но разрыв растёт
- 19:01 Минск обновляет маршруты и растёт пассажиропоток
- 18:44 Владельцам доменов в Беларуси предстоят новые сложности
- 18:35 Новая программа по Чернобылю стартует в 2026 году
Из рубрики
Выйсці з турмы яшчэ не значыць быць памілаваным
32 чалавекі выйшлі на свабоду. Для іх родных гэта галоўнае. Не тэрміны, не артыкулы, не дзяржаўныя фармулёўкі, а простая рэч: чалавек больш не за кратамі. Але за радасцю ёсць непрыемнае пытанне. Калі людзей спачатку садзяць па палітычных справах, а потым выпускаюць партыямі пад словы пра “гуманізм”, ці можна гэта сапраўды называць памілаваннем?
Ребёнок получил ожог в бане санатория. Как требовать компенсацию?
Когда человек едет в санаторий, он, как правило, хочет улучшить своё здоровье, а не ухудшить. Но минчанка рассказала о неприятной ситуации, из-за которой ребёнок из санатория угодил в больницу. Что про эту ситуацию сказал юрист.
Конфликт в цирке: продают места дважды, или небольшая накладка?
Скандал случился во время представления в выездном цирке-шапито «Советский цирк», выступавшем 18 октября 2023 года в Новополоцке. Женщина утверждает, что пришла с детьми, а на её местах сидят уже другие люди. Она даже вызывала милицию и писала жалобы. Узнавали, что это за цирк путешествует по стране, и что ответила на претензии администратор.