Основание для ремонта – неудовлетворительное техническое состояние здания

По вопросу капитального ремонта дома.

В Жилищном кодексе не прописано, через сколько лет после постройки дом нужно капитально отремонтировать. Это может быть и через 30 лет, и 50. Основание для ремонта – неудовлетворительное техническое состояние здания.

Решение о капитальном ремонте принимается при ежегодных весенних и осенних осмотрах. Специалисты ЖРЭО, ЖЭСа осматривают здание, сравнивают дом с остальным жилфондом. Администрация района формирует два графика ремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями.

 По вопросу признания дома аварийным.

Согласно статьи 16 ЖК Республики Беларусь порядок признания многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодного для проживания жилого дома определяется Советом Министров Республики Беларусь.

Согласно действующему порядку обследования состояния жилых помещений (постановление Совета Министров Республики 

Беларусь

 от 7 сентября 1999 г. № 1392), рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям возлагается напостоянно действующую межведомственную комиссию, которая создается районным или городским исполнительным или распорядительным органом.

В акте обследования состояния 

жилого

 помещения должен содержаться вывод о несоответствии жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и невозможности или нецелесообразности проведения ремонта с соответствующими обоснованиями.  

Согласно постановлению Минжилкомхоза от 2 мая 

2000

 г. № 4, фактический износ (определенный детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами) каменных жилых домов свыше 70%, деревянных жилых домов и со стенами из других материалов — свыше 65%, является основанием для признания таких домов несоответствующими санитарным и техническим требованиям и непригодными для проживания. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, ликвидация которого невозможна, также признаются непригодными для проживания.

Исполнительный или распорядительный орган рассматривает поданные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания.

В случае признания дома непригодным для проживания, в соответствии со статей 88 ЖК Республики Беларусь наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и граждане, проживающие совместно с ним подлежат выселению с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств общей площадью не менее занимаемого за счет собственника жилищного фонда с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок).