Минские квартиры дорожают, выбор жилья сокращается

Покупателям жилья в Минске теперь приходится выбирать меньшую площадь за тот же бюджет. Компромисс чаще всего касается площади, района и состояния дома. К августу 2026 года разные оценки средней цены метра составили $2270–2322.

За год число квартир в продаже сократилось с 5700 до 4150. Цены растут, а выбор становится меньше. Спрос подталкивают доходы населения и более доступные жилищные кредиты.

Как менялись цены с 2024 года

В 2024 году жилье в Минске подорожало на 10–15% в зависимости от сегмента. Средняя цена квадратного метра тогда достигла $1597. В 2025 году вторичное жилье выросло в цене примерно на 21%.

Новостройки за тот же год подорожали на 26%. Средняя цена метра на вторичном рынке достигла около $1931. К августу 2026 года средняя цена по сделкам составила $2270–2322 за квадратный метр.

Такие данные приводит агентство недвижимости «Твоя столица». Эксперт Анжела Третьяк также комментирует ситуацию на рынке. Среди причин роста цен называют дефицит предложения, увеличение доходов и более доступные кредиты.

Почему предложение не успевает за спросом

Дополнительную роль сыграли стабильный курс рубля и интерес к квартирам как к вложению денег. При этом на главных сайтах с объявлениями за год стало почти на 27% меньше вариантов. Ограниченное предложение остается одним из факторов роста цен.

С 2019 года в Минске не проводились земельные аукционы для частных застройщиков. Это ограничивает появление новых проектов на рынке. В результате число доступных квартир сокращается, пока спрос сохраняется.

На начальном периоде ставка по жилищным кредитам начинается от 1%. После льготного периода она составляет от 14,3%. Более низкая ставка на старте делает покупку доступнее, но затем платежи могут вырасти.

Однокомнатные квартиры дорожают быстрее

С 2024 года сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла примерно на 27%. Во втором квартале 2026 года квадратный метр в такой квартире стоил в среднем $2370.

У двухкомнатных квартир метр стоил $2120. У трехкомнатных он обходился в $1970. Разница связана с тем, что небольшие квартиры остаются самым востребованным вариантом.

Центральный район остается самым дорогим в городе. Там за квадратный метр просили около $2600. Самым доступным оказался Заводской район, где средняя цена составила около $2050.

В Ленинском районе метр стоил около $2060. В Партизанском районе цена составляла примерно $2080. Во Фрунзенском районе во втором квартале зарегистрировали 880 сделок, а в Октябрьском районе заключили 690.

Доходы не догнали стоимость жилья

Доходы с учетом роста цен, которыми люди могли распоряжаться, за январь–июль выросли на 8,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За два года квадратный метр жилья в Минске подорожал более чем на 40%. Доходы росли заметно медленнее недвижимости.

Средняя зарплата до вычета налогов в Минске в июле 2026 года составила 4116,3 рубля. Если откладывать 30% этой суммы, одному человеку придется копить на квартиру в Минске 19–25 лет. Пара при тех же условиях будет копить 10–13 лет.

Что может произойти с рынком в 2026–2027 годах

По основному прогнозу цены останутся примерно на нынешнем уровне или будут расти медленно. Эксперты оценивают вероятность такого исхода в 65%. На рынок при этом продолжат влиять количество предложений, спрос и условия кредитов.

Вероятность роста цен на 3–5% в год оценивают в 15%. При неблагоприятном сценарии цены могут снизиться. Такой вариант возможен, если предложение вырастет или спрос уменьшится, его вероятность оценивают в 25%.