Если супруг безвестно пропал, то имуществом можно распоряжаться

В соответствии с ч.1 и ч.8 ст.47 ГПК иск о расторжении брака с лицом, место проживания которого неизвестно, может быть предъявлен по выбору истца – по последнему известному месту жительства ответчика или по месту нахождения его имущества. Вместе с иском о расторжении брака следует заявить и раздел совместно нажитого имущества.

Чтобы переписать (продать, подарить, завещать) квартиру, приобретенную во время брака, требуется согласие супруга. Без него нотариус (регистратор) сделку не удостоверит. Заключение подобных договоров купли-продажи объектов недвижимости без письменного согласия супругов признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное состояние. Это правило применяется ко всем случаям заключения таких договоров, даже когда покупатель был добросовестным.

Однако согласно Решению Совета нотариусов при Министерстве юстиции РБ от 22.01.1999 «Обобщение нотариальной практики по вынесению нотариусами постановлений об отказе в совершении нотариальных действий», договор отчуждения имущества, являющегося совместной собственностью супругов, может быть удостоверен и без согласия другого супруга в том числе и в случае, когда супруг не проживает по месту прописки и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого должна быть представлена копия вступившего в силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
В вашем случае нужно вначале обратиться в суд о признании супруга безвестно отсутствующим и лишь потом вы вправе свободно и единолично распоряжаться квартирой.