Отчуждение льготного жилья

В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому. Например, купля-продажа, дарение, мена… И сегодня мы поговорим о том, как произвести отчуждение жилья, приобретенного с привлечением льготного кредита.

Рассмотрим отчуждение квартиры или одноквартирного жилого дома, в какой бы оно форме ни происходило (купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении).

 Строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «СБ «Беларусбанк». При этом:

• право залога возникает у ОАО «СБ «Беларусбанк» с момента заключения соответствующего кредитного договора и заканчивается в случае прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем;
• залог здания (сооружения) осуществляется без залога земельного участка, на котором оно находится;
• требования других залогодержателей жилых помещений, построенных с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований ОАО «СБ «Беларусбанк» по соответствующим кредитным договорам;
• залог указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством.

В соответствии с пп. 1.18. Указа Президента Республики Беларусь № 13 от 06.01.2012 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» продажа жилых помещений, построенных или приобретенных с привлечением льготного кредита:

• до полного погашения льготного кредита не допускается;
• в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего органа исполнительной власти в покупке жилого помещения, построенного или приобретенного с привлечением льготного кредита, сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа в исключительных случаях.

Исключительными случаями, при которых органы исполнительной власти готовы рассматривать вопрос продажи вами жилого помещения третьему лицу, являются:

• переезд в другую местность;
• расторжение брака (то есть необходимость продать жилое помещение, чтобы разделить средства между бывшими супругами);
• смерть собственника жилого помещения;
• улучшение жилищных условий и иные.

Следует отметить, что подтверждение всех этих условий должно быть оформлено документально.

До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа о разрешении дарения или мены упомянутого жилого помещения может приниматься в исключительных случаях и только с согласия ОАО «СБ «Беларусбанк».

Так, к примеру, при переезде в другую местность нужно предоставить в органы исполнительной власти сведения, подтверждающие регистрацию по месту жительства в новой местности и сведения, подтверждающие право проживания в данном жилом помещении (договор найма, правоустанавливающие документы на жилое помещение). При расторжении брака необходимо предоставить решение суда о расторжении брака. В случае смерти собственника жилого помещения необходимо предоставить свидетельство о его смерти. При улучшении жилищных условий необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение в будущем вами жилого помещения, площадь которого больше отчуждаемого.

Пакет вышеуказанных документов, а также копии документов на отчуждение жилого помещения и справку из банка о погашении льготного кредита необходимо предоставить в администрацию по месту нахождения отчуждаемого жилья.

Получение положительного решения администрации снимает ограничения по отчуждению квартиры или одноквартирного жилого дома, приобретенного с привлечением льготного кредита.

Для получения более полной информации по данному вопросу вы можете обратиться ко мне лично. Вся контактная информация размещена на сайте sfera-prava.by