Как легально сдать квартиру?

Первый шаг – убедиться, что вы имеете право сдавать свою жилплощадь в аренду. Например, раньше можно было сдавать внаем даже те квартиры, которые официально принадлежали государству – нужно было просто заключить с собственником жилплощади (в данном случае – государством) так называемый «договор поднайма». Сейчас этой опции уже нет – неприватизированные квартиры с недавних пор превратились в жилье коммерческого использования. Также нельзя сдавать внаем квартиры в только что отстроенных кооперативных домах – до тех пор, пока кредит за них не будет выплачен полностью. Кроме того, запрещено сдавать в аренду жилые помещения владельцам квартир, приобретенных по льготному кредиту.

Если же вы являетесь собственником жилья, вы имеете полное право получать доход от сдачи его в аренду. Однако и тут не без подводных камней: прежде, чем вы сдадите жилплощадь внаем, необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних, проживающих в квартире или доме.

Еще одна важная оговорка вступает в силу в том случае, если вы являетесь владельцем только части жилплощади – тогда вам необходимо получить письменное разрешение соседей. Ведь их интересы затрагиваются в подобных ситуациях непосредственно – будущий жилец будет частенько появляться в местах общего пользования (кухня, туалет, ванная).

Определяющее условие для легальной сдачи жилья внаем – заключение договора между собственником и квартиросъемщиком. С точки зрения законодательства этот пункт является обязательным по одной простой причине – сдавая жилплощадь внаем, вы получаете доход, и, следовательно, должны заплатить налог государству. Если вы решились идти против закона, есть риск заплатить высокий штраф и, кроме того, нарваться на недовольных жильцов, которые могут натравить на вас налоговую инспекцию. Такие случаи – совсем не редкость, ведь обиженные жильцы могут отомстить таким образом владельцу квартиры.

Образец договора можно получить в службе «одно окно», расположенной в здании райисполкома. Если в процессе возникают вопросы, на них можно получить ответы в отделе жилищно-коммунального хозяйства по телефону 62093. Уже заключенный договор нужно зарегистрировать в райисполкоме (список необходимых для процесса регистрации документов смотрите в иллюстрации).

Налог необходимо заплатить до 1 числа того месяца, в котором вы сдаете жилплощадь. То есть если вы планируете заселить постояльца на сентябрь, налог должен быть уплачен не позднее 1 сентября.

Образец договора можно получить в службе «одно окно», расположенной в здании райисполкома.

Ставка налога, уплачиваемого арендодателем в казну государства, является фиксированной. Следует отметить, что по закону плата взимается не за квартиру, а за комнату, и составляет на данный момент 9 деноминированных рублей. Если вы хотите сдать несколько комнат – умножьте их количество на 9 и получите общую сумму.

По-другому следует действовать в том случае, если вы хотите сдавать квартиру посуточно. Тогда вам необходимо зарегистрировать вид деятельности и получить свидетельство индивидуального предпринимателя. Ежемесячная налоговая ставка в подобных ситуациях составит 54 рубля (540 000 неденоминированных рублей).