10 недостатков квартиры, которые лучше заметить до покупки

Покупка квартиры требует проверки не только документов и ремонта. При выборе жилья стоит оценить этаж, соседство с магазинами, шум, парковку, планировку и законность перепланировки — эти детали могут осложнить жизнь и будущую продажу.

В старом жилом фонде на первых этажах возможны сырость, шум и недостаток приватности. На последних этажах возможны протечки и перегрев. В квартирах над магазинами, кафе или офисами жильцам могут мешать шум и разгрузка товаров. Если внизу продают продукты или готовят, может появиться риск насекомых.

Промышленные предприятия и загруженные дороги могут быть источником шума и загрязнения воздуха. В квартирах с окнами на север может не хватать естественного света. В домах вдоль МКАД жильцам могут мешать транспортный шум и пыль на окнах. При нехватке парковочных мест риелтор советует оценить ситуацию вечером и в выходные.

Планировка может съесть пространство

В малосемейках на этаже может быть около 12 жилых помещений, а площадь квартир составляет примерно 33–36 м². Большое число соседей может приводить к шуму в общих зонах и сложностям с порядком. В таких квартирах может не быть собственного балкона. Отсутствие ниш, кладовой или гардеробной заставляет ставить громоздкие шкафы, которые занимают полезное пространство. Нужен ли балкон или лоджия, зависит от образа жизни покупателя и планов использовать это место.

Перепланировка и несколько собственников

Если у квартиры несколько собственников, важно разобраться, как менялись права на неё и почему появились доли. Ещё нужно выяснить, есть ли обременения и согласны ли все заинтересованные лица. Неузаконенная перепланировка может привести к штрафу и требованию вернуть квартире первоначальный вид. Она также может затруднить дальнейшую продажу.