Что выгоднее строить: квартиру или дом?

Семья автора статьи, когда подошла очередь на получение кредита на льготное жилье, также встала перед выбором: что строить? Мой муж Андрей, строитель с 20-летним стажем, категорически высказался против «кооператива». «Хватит, я нажился в многоэтажке! Конечно, строить дом намного хлопотнее, чем квартиру, могут возникнуть разные проблемы. Но мы справимся, а свой дом лучше, чем квартира», – убедительно сказал он и привел аргументы в пользу строительства частного дома.

Аргумент №1: цена. Не станем утверждать, что дом всегда дешевле квартиры, равной по площади. Но мы решили строить одноэтажный трехкомнатный дом размером 10 на 12 (общей площадью 112 м кв. и жилой – 60 м. кв.). Банк выделил нам кредит только по 20 «квадратов» на человека в частном доме. В нашем случае эта сумма на троих человек составит чуть более 242 млн рублей. В банке обещали еще пересчитать и добавить денег, так как цены постоянно растут.

Подсчитав в среднем расходы на дом, мы пришли к выводу, что при разумном распределении выделенных денег должно хватить на строительство «коробки». Возможно, еще немного останется на отделку или коммуникации. На стройке всегда есть возможность сэкономить выделенные ресурсы. «Можно строить кирпичный дом, а можно деревянный или блочный, и потом утеплять. Можно нанимать работников фирмы или работать с «шабашниками». А еще лучше – строить самому с помощью родственников. И на материалах можно сэкономить», – сказал муж.

Копать траншею под фундамент муж никого не нанимал, сделал это вручную сам (экономия!). А вот чтобы залить фундамент, понадобилось около 50 миллионов рублей (на арматуру – около 10 млн, опалубку – около 2 млн и бетон – 38 млн рублей).

Дом строим блочный с последующей облицовкой кирпичом. За газосиликатные блоки мы заплатили около 36 млн рублей. На клей для блоков у нас ушло еще 3 млн рублей. На облицовку дома нужен полистирол, кирпич и цемент – это в среднем еще примерно 22-25 млн рублей. Так, на возведение наружных стен в доме мы потратим около 61-64 млн рублей.

Далее крыша: стропила, пароизоляционная пленка, фанера и мягкая кровля (гибкая черепица). По нашим подсчетам, на крышу мы потратим не менее 75 млн рублей.

Окон по проекту у нас 9, и специалисты подсчитали, что на окна из ПВХ придется потратить около 15-18 млн рублей (с учетом скидок на оптовый заказ). На 2 входные металлические двери уйдет около 5 млн рублей.

Всего на «коробку» дома вместе с фундаментом нам необходимо примерно 210-215 млн рублей. Это приблизительная стоимость, она будет ниже или выше, в зависимости от того, на чем экономить. Правда, мы пока не считали материал на межкомнатные стены, пол, потолок и многое другое. Понадобятся также деньги на отделку.

Мы поинтересовались стоимостью квартиры в «кооперативе». В строящемся доме для многодетных семей (площадь примерно такая же, как у нас – около 60 м кв.) банк выделил семье кредит на сумму 420 млн рублей. Правда, квартиру сдадут «под ключ».

Аргумент №2: комфорт. Отсутствие соседей за стенкой (с их перфораторами или ревущей музыкой в воскресенье утром). В своем доме, как правило, никто не потревожит сон. И наоборот, если самим захочется устроить вечеринку с шашлыком допоздна, то никто возражать не будет.

Кроме этого, в своем доме нет загаженного подъезда, прорывов батарей в квартире сверху, вредных соседей и многого другого, что отравляет жизнь в «многоэтажке»…

Аргумент №3: планировка. Собираясь строить дом, мы сами продумали планировку, удобную нам. За свой проект дома мы в 2011 году заплатили 650 тысяч рублей (типовой стоил 350 тысяч рублей). Зато стены ломать или придумывать что-то еще нам не придется: мы предусмотрели все сразу. Возле дома можно построить гараж или навес. Парковка всегда свободна, а также можно не опасаться, что кто-либо повредит автомобиль.

Аргумент №4: воплощение идей. Хозяину в частном доме всегда можно реализовать свои идеи и проявить талант и изобретательность в строительстве детской площадки, бани, бассейна, пруда. А хозяйке можно высаживать цветы, разводить виноград, декоративные кусты, заняться ландшафтным дизайном приусадебного участка.

Аргумент № 5: безопасность и мечта. В частном доме можно поставить хороший высокий забор, который защитит ваше жилище и частную жизнь от любопытных глаз. Для охраны дома можно завести овчарку, которую держать в квартире решится не каждый, и таким образом реализовать мечту детства о четвероногом друге. Да и другим животным, например, коту, также вольготнее будет в частном доме.

Аргумент №6: экономия. Имея частный дом, хозяйка может посадить зелень на грядках, огурцы, помидоры, что значительно поддержит семейный бюджет. Можно держать кур, гусей, индюков и обеспечить семью мясом и яйцами. Не нужно платить ежемесячные выплаты на капремонт и техобслуживание.

P.S. Мнение семьи автора статьи таково: частный дом строить выгоднее. Если у вас есть другие мнения, присылайте их на адрес газеты «Ганцавіцкі час» или на электронную почту ganc.chas@gmail.com