Льготными кредитами заманивают жителей крупных городов в райцентры и деревни

Теперь сумма квадратного метра по льготному кредиту в Беларуси по-новому зависит от размера населённого пункта и того, где человек живёт и работает. Раньше для всех была одна предельная стоимость квадратного метра. Сейчас ввели три разных лимита льготного кредитования.

Сколько денег на квадратный метр?

1359 рублей за метр кв. – если строишь или покупаешь жильё в городе, где больше 20 000 человек, или покупаешь в малом городе, но сам там не живёшь и не работаешь.

1968 рублей за метр кв. – если живёшь и работаешь в малом городе (до 20 000 человек).

1563 рубля за метр кв. – для многодетных семей, которые строят или покупают жильё в сельской местности.

Таким образом, власти надеются оживить малые города и сёла, остановить отток людей в крупные города и сделать жильё в провинции более доступным. Похоже, государство хочет, чтобы люди не уезжали в большие города и оставались в малых городах и деревнях. Поэтому стимулируется переезд в райцентры, агрогородки и деревни, где можно взять больше кредитных денег на строительство.

Логика такая – больших городах и так хватает желающих купить жильё. В малых городах людей мало, жильё дешевле, но строиться не хотят. Если дать там больше льгот, может, кто-то останется или переедет?

Кроме того, Белагропромбанк продолжает выдавать льготные кредиты, опираясь на указ № 346 “О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе”, выделяя деньги для развития строительства в сельской местности, где предельная стоимость 1 кв. м также 1563 руб.

Условия получения кредита:

– Максимальный срок предоставления льготных кредитов на селе – 40 лет с уплатой 3 процентов годовых за пользование кредитами.
– многодетные семьи могут получить кредит под 1% годовых. (Такой процент действует на сумму в пределах норматива общей площади жилья. Если кредит берётся сверх этого норматива, ставка будет уже 3% годовых.)

– остальные категории – по ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 5%.

– срок кредитования – до 20 лет (до 40 лет для многодетных семей).

– размер кредита зависит от количества членов семьи и нормативов площади жилья.

Эти условия закреплены в Указе Президента Республики Беларусь № 240 от 4 августа 2023 года, который продолжает действовать и в 2025 году.

Минусы

Для крупных городов изменений почти нет. Лимит вырос всего на 8,6%, что не покрывает реальный рост цен.

Проблемы при переезде. Если человек хочет переехать в малый город, но там не живет и не работает, ему дадут кредит по минимальному тарифу (1359 руб.), а не 1968 руб.

Не вся площадь покрывается кредитом. Если квартира или дом больше нормы, разницу придется оплачивать из своего кармана.

Важно знать: условия льготного кредитования

Льготное кредитование доступно определенным категориям граждан:

– многодетные семьи (трое и более детей);

– молодые семьи (до 31 года) с двумя несовершеннолетними детьми;

– граждане, проживающие в малых городах (до 20 000 жителей) и на селе;

– граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

– сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

– пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС;

– ветераны боевых действий;

– военнослужащие и силовики.

Норматив площади, покрываемый кредитом:

– Минск– 15 кв. м на человека;

– другие города – 20 кв. м на человека.

– сельская местность – 30 кв. м на человека.

– если человек строит или покупает жилье один – 30 кв. м.

– для сельских жителей, строящих частный дом – 44 кв. м на человека.

Все, что превышает указанные нормы, заемщик оплачивает самостоятельно.

В целом, новые правила льготного кредитования поддерживают малые города и села, но для жителей крупных городов ощутимых изменений не несут.