Как распорядиться квартирой?

Для принятия такого важного решения необходимо понимать последствия решения: завещание можно составить в пользу любого человека, в том числе внука. 

Однако есть определенные ограничения: если прямые наследники являются нетрудоспособными в силу возраста или состояния здоровья, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве – половину от той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Это может стать препятствием для полноценной реализации свободы распоряжения собственностью. 

У завещания есть и плюсы: его можно отменить или изменить в любое время неограниченное количество раз. Подарить квартиру можно также и внуку; его доход по этой сделке налогом не облагается.

Однако такая сделка уже не может быть «отменена», если нет предусмотренных законом оснований. Недействительным, например, может быть признан договор, заключенный гражданином, признанным недееспособным; также недействительным может быть признан договор, заключенный гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, заключенный под влиянием заблуждения. 

Нужно обратить внимание на то, что заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значения: сделку нельзя будет расторгнуть, например, если внук не будет осуществлять ухода, на который рассчитывал даритель. В договоре дарения можно закрепить право дарителя на пожизненное проживание в подаренной квартире.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Осуществить свои намерения можно, например, в нотариальной конторе. Подарить квартиру можно также, воспользовавшись услугами регистратора государственного агентства по регистрации и земельному кадастру.