Как подарить жилье, чтобы вас не выбросили на улицу?

Не желая обременять близких проблемами с наследством, пожилые люди нередко делают ставку на дарение и вручают свое жилье родственникам. Будучи при этом уверенными, что смогут и дальше жить в «своей», но уже подаренной квартире. Но случается, что близкие люди не всегда ведут себя порядочно.

А как избежать проблем, если вместо договора купли-продажи решили недвижимость вам подарить? Или же как правильно подарить деньги, чтобы потом никто не «подкопался»? Читайте в обзоре.

Можно ли подарить квартиру и остаться в ней жить?

«Могу ли я после оформления договора дарения остаться жить в своей квартире. Или все-таки меня можно выселить?»

Отвечает нотариус Марина Дайлидёнок:

– Одним из существенных условий договора дарения жилого помещения является указание лиц, за которыми сохраняется право владение и пользование этим жилым помещением после приобретения права собственности договором дарения.

Если вы зарегистрированы и проживаете в этом жилом помещении, а по условиям договора дарения за вами сохранено право владения и пользования отчуждаемой квартиры после приобретения права собственности на нее одаряемым, то у вас есть все законные основания оставаться проживать в данной квартире.

Что лучше: купить или получить в дар?

«Cвекровь планирует продать жилой дом и на вырученные деньги купить квартиру. Мы с супругом решили этот дом купить, так как планировали приобретение дачи.  Мать мужа предлагает оформить это как договор дарения на сына, а деньги для покупки квартиры мы ей просто передадим. Какие могут возникнуть последствия для меня, как для супруги?»

Отвечает консультант НК Наталья Якушенко:

– Кроме того, что договор дарения, заключенный вместо купли-продажи, является притворной сделкой, данное имущество будет расценено как личная собственность вашего супруга в случае расторжения брака и в случае смерти вашего супруга. Также для продажи этого жилого дома ваше согласие будет не нужно.

Кроме того, если в договоре дарения будет обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, мать вашего мужа сможет вернуть подаренное имущество себе.

Как вы видите, обстоятельства, которые являлись бы бесспорными при заключении договора купли-продажи, вам, возможно, придется доказывать в судебном порядке.

Как правильно составить договор дарения денег?

«Можно ли составить договор дарения денег без присутствия нотариуса? Если да, то как сделать это правильно?»

Отвечает нотариус Татьяна Бунар:

– Да, можно. Договор дарения денег может быть оформлен в простой письменной форме. Однако, по желанию сторон такой договор может быть нотариально удостоверен. Правильно и грамотно оформить договор дарения поможет нотариус. Нотариус при нотариальном удостоверении такого договора установит личность сторон его подписавших, а также проверит гражданскую дееспособность. Только наличие нотариально удостоверенного договора дарения денег поможет вам в дальнейшем избежать споров.

Юридическая консультация из телеграм-канала «Совет молодых нотариусов». Это проект Белорусской нотариальной конторы.

Стоит почитать еще: Кому наследство «не светит»?