Землю разрешили узаконить, но не бесплатно. Осталось чуть больше года

Граждане и компании смогут оформить возведенные постройки, если участок заняли до 1 сентября 2022 года. Узаконивать возведенную постройку можно до 1 января 2028 года.

Если вы когда-то расширили участок за пределы официальных границ, построили сарай на чужой земле или годами пользовались огородом без надлежащих документов, ещё могут исправить ситуацию. Однако времени осталось немного: земельная амнистия действует до 1 января 2028 года. Причём за легализацию придётся заплатить, а одного желания владельца недостаточно.

О том, какие условия необходимо выполнить, рассказала первый заместитель начальника главного управления землеустройства Гомельского облисполкома Анна Прикота.

Забор поставили не там, сарай вышел за границы. Что можно узаконить?

Проблема знакома многим владельцам частных домов. Участком пользовались десятилетиями, забор стоял на привычном месте, хозяйственные постройки никто не оспаривал. Но при проверке документов выясняется, что реальные границы владения не совпадают с официальными.

Иногда речь идёт о нескольких метрах земли, иногда о целых участках, на которых давно появились строения. Земельная амнистия позволяет при соблюдении предусмотренных законом условий оформить самовольно занятую территорию, в том числе используемую для размещения построек и ограждений.

Принципиальное условие: самовольное занятие земли должно было произойти до 1 сентября 2022 года. Новые захваты территории под действие этой амнистии не подпадают.

Заплатить придётся. Но деньги можно вносить пять лет

Бесплатно узаконить самовольно занятую землю не получится. Законодательство предусматривает внесение платы за право легализации, размер которой определяется исходя из кадастровой стоимости соответствующего участка.

Поэтому итоговая сумма зависит от местоположения, площади и назначения земли. Для тех, кто не может внести всю сумму сразу, предусмотрена рассрочка на срок до пяти лет.

С 3 октября 2026 года действует постановление Совета Министров № 498, которое определило порядок её предоставления.

Однако есть важная деталь: первоначальный платёж должен составлять не менее 25% от общей суммы. Конкретный размер устанавливает исполком.

Кроме того, рассрочка не предоставляется автоматически. Для её получения необходимо подать заявление, причём до принятия решения о легализации. Исполком вправе отказать по основаниям, предусмотренным законодательством.

Соседи против? Амнистия не гарантирована

Даже готовность заплатить кадастровую стоимость не означает, что участок обязательно разрешат оформить. Нужны определённые условия, которые должны соблюдаться при легализации. Среди них:

• отсутствие существенных нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм;
• соблюдение требований противопожарной безопасности;
• внесение установленной платы;
• отсутствие препятствующих легализации споров с соседями и судебных разбирательств.

Но самая большая проблема –  когда спорная территория затрагивает интересы соседей, проходит по дороге общего пользования или на ней расположена постройка, нарушающая обязательные требования.

Проверили более 40 тысяч случаев. Но далеко не все оказались нарушениями

В Гомельской области во время сплошной инвентаризации выявили свыше 40 тысяч случаев, когда отсутствовали сведения о надлежащем оформлении документов на землю. По словам Анны Прикоты, более 90% этих случаев уже отработано.

При этом выяснилось, что отсутствие сведений в документации ещё не означает незаконного использования земли. Во многих случаях граждане предоставили документы или другую информацию, подтверждающую законность землепользования.

В результате в области уже принято более тысячи решений о легализации самовольно занятых участков. Ещё около двух тысяч заявлений находятся в работе.

И здесь возникает другая проблема: желающих оформить землю много, а землеустроительные организации не всегда успевают выполнять все работы без очередей.

В частности, очередь образовалась в проектном институте «Гомельгипрозем». Для заявителей действует электронная система отслеживания своего места.

Огороды и торговые киоски тоже попали под амнистию

В июне 2026 года законодательство расширило возможности легализации земельных участков. Теперь граждане могут оформить самовольно занятую землю, используемую для выращивания сельскохозяйственной продукции, без проведения аукциона и предварительного включения участка в перечень свободных земель.

Особенно важно, что людям больше не требуется предварительно освобождать такую землю от посадок и хозяйственных построек, необходимых для выращивания продукции.

Иными словами, если человек годами выращивал на участке овощи, посадил деревья и кустарники, ему не придётся уничтожать всё хозяйство только ради начала оформления земли.

Расширили амнистию и на участки под нестационарными объектами: торговыми павильонами, киосками и ларьками. Но условие остаётся прежним: земля должна быть самовольно занята до 1 сентября 2022 года. Вот бы раньше знать…

Что будет после 1 января 2028 года?

Законодательство предусматривает возможность подачи заявления о легализации до 1 января 2028 года. Поэтому фактически последний день обращения в рамках действующей амнистии — 31 декабря 2027 года.

После окончания установленного срока воспользоваться этим специальным порядком уже не получится, если законодатель снова его не продлит.

Это не означает, что абсолютно все спорные строения немедленно снесут. Однако собственникам придётся решать вопросы по общим правилам законодательства, а в отдельных случаях незаконно занятый участок могут потребовать освободить.

Поэтому владельцам недвижимости стоит проверить документы, сравнить установленные границы с фактическими и при необходимости обратиться в местный исполнительный комитет.

Земельная амнистия даёт возможность исправить старые ошибки, но не освобождает от соблюдения норм и денежных расходов. И чем ближе установленный законом срок, тем выше риск столкнуться с очередями при оформлении.

А вы уверены, что забор, гараж или хозяйственные постройки на вашем участке расположены строго в законных границах?