Ремонт по закону или Кто и что должен оплачивать при ремонте?

Согласно методическим рекомендациям об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, текущий ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по текущему ремонту жилищного фонда, осуществляемая за счет средств потребителей, в соответствии с перечнем видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, установленным постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. N 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда»

Текущий ремонт может быть плановый и внеплановый

Плановый ремонт осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда.

Внеплановый ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), в результате совершенных действий вандального характера, либо по решению Потребителей о необходимости проведения текущего ремонта жилищного фонда, принятому в соответствии с законодательством.

Критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям к их техническому состоянию, установленным ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»

Дефектный акт и совет с жильцами – необходимое условие

Текущий ремонт осуществляется на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома. При выполнении работ по текущему ремонту разработка проектной документации не требуется.

Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением потребителей.

В жилых домах, включенных в перспективные программы капитального ремонта, работы по текущему ремонту подъездов не включаются в годовые планы текущего ремонта жилищного фонда, а производятся при капитальном ремонте за счет потребителей.

В ветхих и аварийных жилых домах, а также жилых домах, подлежащих сносу, текущий ремонт подъездов производится только по решению потребителей.

Организация проведения планового текущего ремонта

Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда

По итогам проведения осмотра жилищного фонда организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда, в месячный срок обязана:

• составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ;
• составить годовой план текущего ремонта на следующий год.

Годовой план текущего ремонта до 1 февраля текущего года доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика либо другим способом в доступном для потребителей месте.

Плановый текущий ремонт производится в соответствии со сроками проведения работ, установленными годовым планом текущего ремонта жилищного фонда.

До проведения текущего ремонта заказчик обязан…

Не позднее месяца до начала проведения работ по текущему ремонту предоставить потребителям информацию:

• о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
• об основных видах ремонтных работ;
• об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади занимаемых потребителями жилых помещений (при текущем ремонте подъезда — общей площади жилых помещений потребителей, в пользовании которых находится подъезд);
• о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).

Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ провести общее собрание потребителей, на котором:

• определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
• согласовать цветовое решение;
• принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ;
• предложить потребителям к заключению договоры;
• по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров.

Организация проведения внепланового текущего ремонта

Решение о проведении текущего ремонта, а также иные решения по организации его проведения принимаются группой потребителей, проживающих в доме, простым большинством голосов потребителей и оформляются протоколом собрания потребителей либо опросным листом без проведения собрания потребителей.

Заказчик обязан: не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей уведомить каждого потребителя о дате, месте и времени его проведения, повестке дня;

Необходимо провести общее собрание потребителей, на котором:

• принять решение о проведении текущего ремонта;
• определить виды и объемы работ;
• определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
• согласовать цветовое решение;
• принять решение о выборе исполнителя;
• принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей для приемки выполненных работ;
• по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений;
составить дефектный акт, локальную смету и договоры; предложить потребителям к заключить договоры.

При выявлении в подъездах многоквартирных жилых домов конструктивных элементов и (или) инженерных систем, не соответствующих требованиям, предъявляемым к их техническому состоянию, в результате совершенных действий вандального характера, не позднее пяти рабочих дней с момента их выявления заказчик обязан:

• составить дефектный акт с указанием видов и объемов работ;
• ознакомить с дефектным актом не менее трех потребителей;
• составить локальную смету на выполнение ремонтных работ;
• предложить потребителям к заключению договоры.

Приемка и оплата выполненных работ

Приемка выполненных работ осуществляется комиссией, созданной заказчиком с участием представителя потребителей.

Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых потребителями.

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда – потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.