Собственники квартир не всегда могут выписать жильца сами

Если вы владеете квартирой, одного заявления может не хватить, чтобы снять жильца с регистрационного учета. При сохранении права пользоваться жильем основанием для снятия с учета может стать вступившее в силу решение суда.

Регистрация по месту жительства сама по себе не дает человеку права собственности на квартиру. Суд оценивает обстоятельства в совокупности. Он учитывает причины и характер выезда, фактическое место проживания и наличие личных вещей. Также суд проверяет, участвует ли человек в расходах на содержание жилья. Неоплата коммунальных услуг может быть важным доказательством, но сама по себе не лишает человека права пользоваться жильем.

Сначала нужно выяснить, откуда взялось право

Перед обращением в суд собственнику нужно выяснить, на каком основании человек получил право владеть и пользоваться квартирой. В зависимости от обстоятельств можно подать иск о признании человека утратившим право владения и пользования жильем. Также можно потребовать выселения или заявить другое требование. Для бывших членов семьи собственника приватизированного жилья предусмотрены специальные гарантии. Они касаются тех, кто жил с ним на момент приватизации, но не участвовал в ней. Статья 89 Жилищного кодекса Беларуси регулирует выселение по требованию собственника. Она касается определенных членов и бывших членов семьи собственника. Правило распространяется и на других граждан с правом владеть и пользоваться жильем.

Какие доказательства пригодятся в суде

Собственнику не следует самостоятельно лишать человека доступа в жилье, выносить его вещи или фактически выселять его. Для суда могут иметь значение документы о собственности, регистрации и семейных отношениях. Также учитывают сведения о фактическом проживании и другом месте жительства, переписку и данные об оплате жилья. Собственник может представить и показания свидетелей.