Как подарить квартиру своей дочери?

Нормами статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье предусматривается, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Супруги имеют право произвести раздел совместно нажитого имущества в любой момент существования брака, а также после его расторжения.

При этом свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано бывшим супругам независимо от прошедшего после расторжения брака срока при условии отсутствия между ними спора в отношении данного имущества, а также если брачным договором не изменен правовой режим совместно нажитого имущества.

При условии, если принадлежащая Вам доля в праве собственности на квартиру зарегистрирована на Ваше имя в установленном законом порядке, Вы можете подарить своей несовершеннолетней дочери свою долю в праве собственности на квартиру.

По договору дарения Вашему несовершеннолетнему ребенку станет принадлежать доля в праве собственности на квартиру.
Распорядиться указанной долей квартиры самостоятельно Ваша дочь сможет только после достижения совершеннолетия (18 лет) либо получения полной дееспособности раньше. До этого периода Ваша бывшая супруга осуществляет управление её имуществом (ч.1 ст. 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (п.1 ст. 25 Гражданского кодекса Республики Беларусь). А малолетние дети, не достигшие 14 лет, не допускаются к участию в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны) (ч.1 ст. 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Однако Ваша бывшая супруга также ограничена в правах по распоряжению долей квартиры, принадлежащей вашему ребенку (ч.2 ст. 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Она не может продать такую квартиру либо дать согласие на продажу без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п.2 ст. 35 ГК).

Без получения этого согласия она не сможет удостоверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса или регистратора, а покупатель квартиры – оформить документы на свое имя.

При рассмотрении вопроса о выдаче согласия отдел образования анализирует информацию о приобретаемом жилье взамен продаваемой квартиры, а также не нарушаются ли при этом права ребенка.

Если Вы желаете до дня своей смерти оставаться собственником доли в праве собственности на квартиру, то лучше составить завещание. Несмотря на наличие завещания, пока Вы живы, можете распоряжаться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению.